Visar poster taggade hyresreglering:

Intressant info från Jens Magnusson, privatekonom på SEB:

Intressant info från Jens Magnusson, privatekonom på SEB:
Om du köper en etta på 35 kvadratmeter i centrala Stockholm för cirka 3 490 000 kronor och ett snittpris per kvadratmeter på 99 761 kronor – då kan du låna upp till 2 966 500 kronor, med en kontantinsats på 15 procent. För att kunna låna så mycket på SEB eller Swedbank behöver du tjäna minst 49 000 kronor per månad, skriver Dinapengar.se

Bakgrund till dagens SVD-krönika om bostäder och flyktingar

Här är krönikan "Vi krånglar till det både för oss och flyktingarna" publicerad i dagens Svd. Lite bakgrund:
Rapporter om vad kommuner gör för att ordna bostäder till flyktingar finns det gott om: Metro, Smålänningen, Svt, Sveriges Radio. Som vanligt tycks varken kommunerna eller journalisterna ha full förståelse för prisbildningen på en marknad. Så här skriver Sveriges Radio:
I det informationsmaterial som Vallentuna skickar när Ekot frågar om köpen, så framhålls att det motsvarar fyra procent av marknaden på ett år, och att att man köpt under marknadspris. Men de påståendena tål inte en närmare granskning. Nio av de sjutton lägenheterna köptes under juni månad, och med hjälp av Mäklarstatistik kan man se att det motsvarar en tredjedel av köpen under juni. När man tar hänsyn till hur stora lägenheterna är, visar samma statistik att kommunen betalt marknadspris för lägenheterna.
Vallentunas informationsmaterial verkar onekligen galet. Men journalistens djupdykning i Mäklarstatistik är också besynnerlig. Om kommunen köper lägenheter är kommunen en aktör på marknaden, och bidrar till att priserna blir högre än de eljest skulle ha blivit. Svårare än så är det inte.
Slutligen bör framhållas att det är våra folkvalda som väljer att agera på detta sätt, och det är där skulden bör läggas. På kort sikt väljer politiker detta istället för modulboenden, baracker eller avsättandet av mark att tälta på. På lång sikt väljer de att behålla en bostadspolitik som hämmar uppkomsten av enkla och billiga boenden. Inget av detta är något flyktingarna kan lastas för. Däremot är det svenska väljare som valt politikerna...
Bonus: Efter att krönikan var klar läste jag lite i Matt Ridleys utmärkta The rational optimist. Han beskriver hur saker blivit billigare, i betydelsen att den tid vi måste arbeta för att kunna köpa dem på marknaden minskat enormt för det mesta. Men så kom han till byggkostnaderna:

Arena om Spotifys inhopp i bostadsdebatten.

Arena menar sig ha visat menar (med hänvisning till DN och SVT) att det var hycklande, fånigt eller kanske bara omotiverat av Spotify att klaga på den svenska bostadsmarknaden. De har nämligen blivit uppringda av en kommunal näringslivsstrateg:
Näringslivsstrategen Niklas Paulsson berättar för tidningen att de ville göra en insats för näringslivet och ringt upp storföretaget.
– Men av olika anledningar så passade det dem inte, säger han.
Niklas Paulsson betonar att det inte är raketforskning att fixa fram bostäder till sina anställda.
– Det känns lite gnälligt och okreativt. Det är slående hur okreativa de är på den här fronten, samtidigt som de kan totalförändra musikbranschen i hela världen. Kommunen har hjälpt företag i liknande situation tidigare, säger han till DN.
Det är slående hur svårt det tycks vara att förstå att en bostadsmarknad kan fungera utan att bostadssökande måste besitta någon särskilt kreativitet, och utan särskild hjälp från kommunala näringslivsstrateger.
Uppdatering
I DN kan man läsa mer som illustrerar vad en näringslivsstrateg behöver ägna sig åt:
Kommunen har hjälpt företag i liknande situation tidigare, berättar Niklas Paulsson.
– Vi hjälpte ett företag häromveckan. De hade nyrekryterade som skulle säga upp sig för att de inte hittade boende. Då ringde jag runt till fastighetsbolag, de fixade fram lägenheter och så var det klart. Det är inte raketforskning.
breakit har man pratat med kommunstyrelsens ordförande i Järfälla, Claes Thunblad:
När Breakit får kontakt med kommunstyrelsens ordförande i Järfälla kommun, socialdemokraten Claes Thunblad, ställer han sig också tvekande till Spotifys agerande:
"Jag är förvånad, här har de möjlighet att hyra 24 lägenheter på ett bräde i ett väldigt attraktivt läge med fantastiskt snabba kommunikationer in till stan", säger han och fortsätter:
"Av någon anledning tackar Spotify nej till vårt erbjudande. Min egen slutsats är att man vill bo precis inne i centrala Stockholm. Det är i så fall en förvånadsvärd inställning då det råder sådan bostadsbrist i Stockholm generellt". [min markering]

Om konsulter och särintressen (Ramböll och Hyresgästföreningen)

Av DN-debattbetyg 18 maj lär vi oss en del. Hyresgästföreningen har beställt en rapport av konsultföretaget Ramböll ("På Ramböll arbetar 12 300 samhällsbyggare med ingenjörsteknik, design och management consulting"). Hyresgästföreningen presenterar rapporten på sin hemsida under rubriken
Vem vinner och vem förlorar om den svenska hyresmodellen slopas?
och på dn-debatt sätts rubriken
Marknadshyror skulle kosta hushållen 17 miljarder
I själva verket är rapporten inte en samhällsekonomisk analys av hyresregleringen, och inte ens i närheten av en fullständig analys av vilka grupper som vinner och förlorar. Det stämmer inte heller att marknadshyror skulle kosta "hushållen" 17 miljarder, ty i rapporten görs nämligen den anmärkningsvärda avgränsningen* att
eventuella nyttor som skulle kunna genereras för grupper som i dagsläget inte bor i befintliga hyreslägenheter (outsiders) [hushåll! (min anm)] inte belyses.
Detta är en underlig avgränsning att göra, och det slår tillbaks mot Hyresgästföreningen att man är beredd att göra en begränsad analys, för att sedan dölja avgränsningarna och i pressmeddelande och debattartiklar ge sken av att ha gjort en mer fullständig analys.

Detta beteende ligger förvisso väl i linje med vad jag förväntar mig av Hyresgästföreningen. Desto mer intressant är att Ramböll spelar med i detta spel på ett tämligen raffinerat sätt: Rapportförfattaren Rambölls Mariell Juhlin är numera chefsekonom på hyresgästföreningen.

Relaterat: Jag har en gång tidigare ifrågasatt konsultföretagens agerande, då Gullers grupp tog 125 000 kronor av Arbetsförmedlingen för en debattartikel som inte kom in på DN-debatt. Särintressens användande av konsulter, och konsulters villiga samarbete med särintressen förtjänar att diskuteras. Naturligtvis är det något journalister och debattredaktörer måste vara uppmärksamma på.

*När man inte gör den avgränsningen blir slutsatsen en annan. Detta är abstract i första meningen av artikeln "Välfärdsvinster vid avveckling av hyresregleringen", av Roland Andersson & Bo Söderberg, Ekonomisk Debatt 2002, årg 30, nr 7 (pdf)
Vid en total avveckling av hyresregleringen kan välfärdsvinster uppnås genom en omsättning av hyresgäster så att de utanför beståndet med en hög betalningsvilja ersätter dem som innehar en hyreslägenhet men har en låg betalningsvilja.
Hyresgästföreningen är föga förvånande tämligen ointresserad av betalningsviljan hos potentiella hyresgäster som idag inte bor i hyresrätt, men det betyder naturligtvis inte att man kan bortse från den gruppen i en samhällsekonomisk analys, eller i en analys med ambitioner att säga något om vinnare och förlorare.